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台中房仲阿技 大墩學區公益黎明商圈大2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1028 萬
- 參考單價：37.53 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：傑出名門
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.81 坪
- 附屬建物面積：3.95 坪
- 共同使用：6.63 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢極佳：位於大墩學區核心，且鄰近公益與黎明雙商圈，生活機能成熟。 2. 總價具競爭力：在該區域屬於低總價入門款，對首購族或投資客門檻較低。 3. 空間規劃合理：2 房 2 廳設計，室內實用坪數約 21 坪，空間感佳。 4. 樓層採光良好：5 樓 / 10 樓屬中高樓層，視野與通風性較佳。 5. 有電梯設施：30 年老屋仍有電梯，居住便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 30 年：老屋可能面臨管線老化、外觀新舊等問題。 2. 衛浴配置不足：僅有 1 衛浴，對於 2 房家庭而言，尖峰時段使用可能較擠迫。 3. 無附車位：總價未包含車位，需額外考量停車成本或租車位費用。 4. 目前出租中：房屋現況為出租狀態，購屋後可能涉及租約處理或等待收屋。 5. 管理費固定支出：月管理費 1896 元，老社區需留意公設維護頻率。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益穩定：目前已有租約，買入後即有現金流，適合投資自用。 2. 學區需求剛性：大墩學區為熱門求學區域，轉手或出租需求相對穩定。 3. 翻新增值空間：因總價較低，保留預算進行室內裝修，可提升居住品質與資產價值。 4. 銀行貸款機遇：雖然屋齡老，但因其為住家用且地段佳，貸款審核仍有機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限限制：30 年屋齡可能導致銀行核貸年限縮短，影響貸款成數。 2. 未來修繕成本：老社區可能面臨外牆修繕、電梯更新等共同負擔，需留意公共基金。 3. 市場競爭壓力：同區域若有新成屋推出，可能對老屋轉手價格造成一定影響。 4. 租約糾紛風險：目前出租中，若購屋後想自住，需處理與現有承租人的合約問題。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合投資或預算有限的學區首購族
主要理由： 此物件位於台中南屯區的核心地段，擁有「大墩學區」與「公益黎明商圈」兩大加持，居住便利度與流通性皆有保障。其最大的賣點在於「低總價」進入核心區域，對於希望讓孩子享有優質教育資源，或是尋求租金穩定收益的買家來說，性價比很高。
然而，您必須注意「30 年屋齡」與「單衛浴」的限制。若您計畫長住且家庭人數增加，衛浴數量可能成為痛點；同時，購屋前務必確認銀行對該屋齡的貸款條件，並預留一筆裝修基金。整體而言，在預算有限的狀況下，這是一筆性價比高且風險可控的標的。
問與答
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
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